武漢疫情對房市影響 李同榮：關鍵在人性恐慌

武漢疫情擴大，大陸房地産銷售陷入停滯，台灣房市是否也會出現同樣情況？吉家網董事長李同榮表示，武漢疫情對房市影響，關鍵在「人性恐慌」程度。疫情若速控制，影響房市有限，若疫情擴大，將衝擊台灣產業與房市。

李同榮表示，武漢肺炎自去年底爆發以來，已經擴散至全球性的衝擊，台灣對大陸出口的依賴度以及台商在大陸產業供應鏈受到的衝擊，經濟上必受到相當負面的影響，加上大陸的封城措施與各國管制人員的移動，整體經濟動能趨弱，勢必衝擊台灣今年第一季的出口，影響程度不容輕忽。

李同榮指出，武漢疫情對台灣房市影響程度可用兩種狀態來看：

（一）最佳狀態～若疫情在一個月內控制：

房市影響的層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮，但不至於影響到房價直接下挫，影響交易量層面不會超過一季。

（二）最差狀態～若疫情延至兩個月以上控制：

疫情若擴大，恐慌指數勢必遽升，經濟衝擊層面擴大，勢必影響第一季房市交易量，同時房價也會短期由漲趨跌，影響層面將持續一到兩季。

至於疫情控制後，會不會如SARS過後的房價大幅反彈？李同榮表示，答案當然是否定的。

他說，SARS發生時，股市房市處低檔，加上前一年增值稅減半政策做多的激勵，房市在SARS利空出盡後大幅反彈，而目前台灣房市雖已經過四年緩跌見底盤整，但房價仍處高檔，餘屋仍待消化，兩者發展情況並不同。

李同榮認為，武漢疫情終會被控制，但值得注意的是疫情擴散之際所產生的人性恐慌，因為人性恐慌導致經濟活動更加停滯，百業更加蕭條，房市交易也不例外。

以SARS為例，疫情爆發到後，由於人人自危，所有與外界接觸的活動幾乎停擺，經濟受SARS疫情嚴重影響，2003Q2的GDP負成長-0.7%，房市也因交易停頓，短短兩季房價也重挫12%，但2003下半年市場即回到上升趨勢基本面。

李同榮指出，從SARS歷史經驗可以發現，疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期，且隨著疫情受到控制，只要「人性恐慌」因素降低，當利空出盡後，市場就會回歸到基本面的發展趨勢軌道。

他表示，2020房市排除武漢疫情因素，下半年應會回歸基本面，房價大漲機率不大，房市仍將呈現「價溫量增」的小陽春隔局。