「後疫情」房市未來大好?建商520檔期大推650億案量

愛山林建設首度以建商之姿，於江翠新外灘重劃區自推建案。

（圖／甲山林機構提供）

近期國內疫情趨緩，無本土病例出現的天數已連續達到30天，不少建商對「後疫情」房市保持樂觀。國內代銷龍頭近期首度以建商身分，選定北市圓山、新北江翠、淡海以及高雄新灣區等處推案，總計於520檔期自建與代銷總案量高達650億。今年520檔期中，甲山林機構旗下的愛山山林建設推出4款自建案，包含台北市圓山「圓山帝寶」總銷量60億、新北市江子翠「甲山林帝景」110億元、淡海「海上皇宮」140億以及高雄亞洲新灣區的「繽海」70億；另外，該機構520檔也推出4個代銷案，其中有新北市土城「金城舞NO.5」銷量180億、板橋「高妍植」52億、新莊「新泰陽」18億以及三重「河家歡」20億，整體自建與代銷合併案量共達650億。

520房市檔期，愛山林建設更首度以建商之姿，重磅加碼全台核心發展區。

（圖／甲山林提供）

「520這檔，同業與市場期待都很高。」愛山林建設總經理張境在於14日表示，自2年前中美貿易戰開始，台商逐漸回流，使得工業地、豪宅市場好轉；今年開始又受疫情影響，全球央行都在降息，許多人將資產轉往投資房地產，再加上台灣疫情控制良好，帶動一波看屋買房熱潮，讓剛性需求的自住客、置產客、換屋族都紛紛出籠。

張境在進一步指出，社會過去遭遇災難時，都是財務重新分配的時期，同時全球都在「大灑幣」，使幣值逐漸貶值，因此房地產自然成為投資型產品，吸引置產客注意，據他觀察，全台這類型客戶近期大約3成；在疫情趨緩的同時，國內房貸利息也迎來史上最低點，民眾繳房租幾乎跟繳房貸差不多，因此近期也有不少剛性需求出來；另外，前陣子高雄傳出舊公寓大火後，讓不少住戶開始擔心自己家人與財產的安全問題，因此換屋族也趕緊看房，整體而言，業界對全台房地產市場都相當看好。

對於下半年房市，甲山林機構董事長祝文宇認為，首先從房子成本來看，目前住宅造價成本高昂，每坪至少約10萬起跳，因此房價不太可能低於這種價格；另外，政府4年前祭出土地合一稅後，讓土地原有金額之外還要課稅，種種成本與稅加上去後，再加上近期全球降息讓貨幣貶值，房地產在投資客眼中只會更高價，整體而言房市未來只會看漲。